3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020

Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TPHCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

3 nguyên nhân khiến BĐS TPHCM tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.

Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019. Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế, ông Quang cho biết thêm.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Đầu tháng 11, Sunshine Group gây sốt thị trường khi ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn. Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng. Đặc biệt, Sunshine City Sài Gòn sở hữu thiết kế với tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% - 100%.

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu.Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Hafele. Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020.

Mặc thị trường bất động sản giảm tốc, chuyên gia mách nhà đầu tư 3 phân khúc dễ kiếm lời trong năm 2020

Mặc dù thị trường BĐS năm 2020 có những khó khăn chung tuy nhiên theo các chuyên gia vẫn có những phân khúc dễ kiếm lời cho nhà đầu tư trong đó nổi lên là căn hộ nội đô, đất nền các quận ven đô, bất động sản công nghiệp.

2019 được coi là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản khi đa số dự án bị đình trệ, doanh nghiệp không chỉ bị chôn vốn mà còn phải chịu phát sinh nhiều chi phí cả về thời gian lẫn tiền bạc. Theo các chuyên gia, năm 2020 thị trường này còn khắc nghiệt hơn và các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định khó khăn trên thị trường bất động sản còn kéo dài trong 2020 bởi những vấn đề về pháp lý, về tín dụng, về an toàn dòng vốn...Vướng mắc về pháp lý không dễ được giải quyết ngay, tín dụng cho bất động sản thì ngày càng thắt chặt, việc tiếp cận đất đai ngày càng hạn chế... sẽ khiến thị trường ngày càng khó khăn, suy giảm, do đó doanh nghiệp phải cẩn trọng. 

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest nhìn nhận, khó khăn của thị trường cũng như của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là do tinh thần luật mới chưa được chuyển hóa đến các cơ quan công quyền. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai... đều có sự sửa đổi, theo đó, nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai... cũng thay đổi. Tuy nhiên, thủ tục hành chính vẫn còn mơ hồ, chồng chéo.

Với tình trạng này, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng 2020 sẽ vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường vẫn thiếu hụt dự án, thiếu hụt sản phẩm mới. Hơn nữa, với việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh thì công tác giải phóng mặt bằng, triển khai dự án cũng sẽ khó khăn hơn, việc bán hàng cũng rất khó vì giá sản phẩm cao…

Mặc dù thị trường BĐS năm 2020 có những khó khăn chung tuy nhiên theo các chuyên gia vẫn có những phân khúc dễ kiếm lời cho nhà đầu tư trong đó nổi lên là căn hộ nội đô, đất nền các quận ven đô, bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận, tốc độ tăng giá của bất động sản ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô. Do đó, đầu tư vào khu vực ven đô có thể sẽ có triển vọng tăng giá nhanh hơn. Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh vì có dòng di dân từ các tỉnh về rất nhiều, nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể không đúng với các tỉnh khác.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện nguồn cung nhà tại Hà Nội và TP.HCM  đang rất hạn chế. "Theo tôi, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Bởi vì, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng", ông Đính khẳng định.

Còn theo các chuyên gia BĐS tại JLL, trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ -Trung BĐS công nghiệp dự báo sẽ là lĩnh vực hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm 2019 và 2020. Trong đó, Việt Nam được hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.

Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 (Tp.HCM)

Theo JLL Việt Nam, thị trường BĐS khu công nghiệp phía Nam, bao gồm các tỉnh TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An, trong quý 2/2019 đạt tổng diện tích đất cho thuê là 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất trung bình tại thị trường phía nam trong quý 2/2019 lên mức 95 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ.

Cho thuê căn hộ Hưng Phát giá 5 triệu/tháng

Cho thuê căn hộ Hưng Phát ngay Phú Mỹ Hưng (chỉ 900 m) Quận 7. Chỉ từ 5 triệu/tháng.

Liên hệ ngay để được xem nhà, được tư vấn dịch vụ tốt nhất và lựa chọn căn hộ ưng ý nhất (Làm việc cả ngày thứ 7, CN, ngày lễ).

Hotline: 0912.426.296 - Quốc Bảo.

Các căn hộ cho thuê diện tích

- 1 phòng ngủ: 56 m2 giá từ 5 – 5.5 triệu/tháng.

- 2 phòng ngủ: 65 m2, 69 m2 giá từ 6 – 6.5 triệu/tháng.

- 2 phòng ngủ: 80 m2, 85 m2, 88 m2 giá từ 7 – 7.5 triệu/tháng.

Nội thất chủ đầu tư bàn giao: phòng ngủ sàn gỗ, tủ kệ bếp, bếp gas, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh đầy đủ.

** Ngoài ra còn có 1 số căn có nội thất cơ bản hoặc nội thất hoàn thiện.

Căn hộ Hưng Phát thực tế

1. Vị trí: ngay Phú Mỹ Hưng (chỉ 900 m) khu Nam Sài Gòn. Tọa lạc mặt tiền đường Lê Văn Lương, trong khu dân cư Làng Đại Học, Sadeco Phước Kiểng phát triển mạnh được quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội hoàn chỉnh, khu dân trí cao. 

2. Nội thất hoàn thiện cơ bản, thiết kế hiện đại: phòng ngủ lót sàn gỗ, phòng khách, tủ kệ bếp, toilet Inax, tủ âm tường (tủ bếp; tủ quần áo), cửa ra vào, cửa toilet đều bằng gỗ tự nhiên, chống cháy và bếp lót đá Granite, nội thất hoàn thiện… 

3. Tiện ích: công viên, phòng tập thể thao, nhà hàng, coffee. Dịch vụ bảo vệ 24/24, bãi đổ xe…. Khuôn viên công viên phục vụ tập thể dục thể thao, siêu thị, khu mua sắm, mật độ xây dựng thấp là môi trường sống tốt cho cư dân trong dự án. 

Liên hệ: 0912.426.296 - Quốc Bảo.

Tổng thể căn hộ Hưng Phát

Hệ thống Bếp Căn hộ Hưng Phát

Bán căn hộ Hưng Phát 69m2 giá 1.280 tỷ (gồm VAT)

Bán Căn hộ Hưng Phát diện tích 69 m2, view hướng Đông Nam. Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 toilet, với phòng ngủ sàn gỗ, tủ kệ bếp gỗ. Tặng bếp ga (sử dụng gas trung tâm), máy hút mùi.

Giá bán 1 tỷ 280 triệu/căn (gồm VAT). Căn hộ đang bàn giao nhà.

Đặc biệt thanh toán 65% nhận ngay căn hộ, còn lại thanh toán 2 năm không lãi suất. Ký hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư.

Liên hệ: 0937.445.222

Tổng thể căn hộ Hưng Phát

Bán căn hộ Hưng Phát giá 1.017 tỷ/căn, nhận nhà ngay - 0937.445.222

Bán căn hộ Hưng Phát đến Lotte Mart Quận 7 chỉ 7 phút, cạnh Phú Mỹ Hưng, 2 tầng trung tâm thương mại, công viên nội khu, sky cafe tại tầng 9.

Căn hộ Hưng Phát cần bán diện tích 56 m2, bàn giao nội thất hoàn thiện: sàn gỗ, hệ thống gas trung tâm, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh đầy đủ.

Giá bán 1 tỷ 017 triệu/căn.

Thanh toán 60% nhận ngay căn hộ còn lại thanh toán 2 năm không lãi suất.

Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ.

Liên hệ chủ đầu tư: 0937.445.222

Hệ thống bếp căn hộ Hưng Phát

Mở bán 80 căn hộ Hưng Phát cuối cùng

Cuối tuần qua, Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát của dự án căn hộ Hưng Phát thuộc khu Nam Sài Gòn (Nhà Bè, Tp.HCM) đã làm lễ cất nóc dự án và công bố chính thức hoàn thành phần thô khu căn hộ này.

Dịp này, đơn vị chính thức phân phối dự án cũng mở bán 80 căn hộ cuối cùng của dự án với giá bán căn hộ Hưng Phát trung bình từ 14,8 triệu/m2.

Khách hàng chỉ cần thanh toán 65%, tương đương 700 triệu đồng, sẽ nhận ngay căn hộ với nội thất hoàn thiện, phần còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận căn hộ với chỉ 5%/3 tháng và kéo dài trong 01 năm.

Căn hộ Hưng Phát

Can ho Hung Phat có 14 loại căn hộ với diện tích chỉ từ 55,79 m2. Chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện với nội thất cao cấp, gồm bộ nhà vệ sinh, cửa chống cháy, tặng kèm bộ nội thất nhà bếp được nhập khẩu...

Được biết, trong hợp đồng mua bán căn hộ Hưng Phát này sẽ được chủ đầu tư cam kết giao căn hộ đúng tiến độ cho khách hàng, nếu thực hiện không đúng sẽ trả lãi suất phạt lên đến 25%/năm. Dự án sẽ chính thức bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2014.

Liên hệ phòng kinh doanh dự án: 0937.445.222

Căn hộ Hưng Phát nơi an cư hoàn hảo

Hiện nay có rất nhiều bạn trẻ thành công, có điều kiện “suy nghĩ” đến nơi an cư hoàn hảo cho mình. Đó là căn hộ cao cấp với tiện ích tiện nghi, nội thất hoàn thiện, đồng thời có môi trường sống cao cấp,… phục vụ cho cuốc sống hiện đại và cũng như khẳng định vị thế trong xã hội.

Phối cảnh tổng thể Cao ốc Hưng Phát

Công ty TNHH Hưng Lộc Phát đã thấu hiểu được điều đó và đầu tư cho dự án Căn hộ Hưng Phát – nơi an cư lý tưởng cho các giới trẻ thành công. Can ho Hung Phat được tập trung đầu tư vào chất lượng nội thất và được thiết kế theo trường phái kiến trúc hiện đại thể hiện được cá tính mạnh mẽ của những người thành công trẻ tuổi. Căn hộ Hưng Phát hội tụ đầy đủ những tiêu chuẩn mà các bạn trẻ mong mỏi:

Căn hộ cao cấp

Tất cả các căn hộ Hưng Phát đều được sử dụng vật liệu cao cấp: gạch bóng kính 60x60, vách kính cộng lực, trần thạch cao với hệ thống đèn chiếu sáng hoàn thiện, thiết bị phòng tắm cao cấp với những thương hiệu nổi tiếng. Nhà bếp được trang bị hệ thống máy hút khói, bếp âm mặt kính, tủ bếp, mặt bếp được lát bằng đá granit thể hiện sự sang trọng. Phòng ngủ được lát gỗ sẽ cho chủ nhân những giây phút nghỉ ngơi xứng đáng.

Phòng khách đươc thiết kế sang trọng với các trang thiết bị cao cấp

Đặc biệt nguồn nguyên liệu đá nội thất do chính công ty Hưng Lộc Phát cung cấp nên đảm bảo về chất lượng. Khách hàng sẽ hoàn toàn hài lòng về thiết bị nội thất của căn hộ Hưng Phát. Đây là điểm nổi bật trong chất lượng công trình và cũng là tâm huyết của công ty Hưng Lộc Phát nhằm gầy dựng thương hiệu cho dự án đầu tay của mình .

Không chỉ cảm thấy thoải mái trong căn hộ của mình, sống tại Căn hộ Hưng Phát còn đồng nghĩa với việc cư dân ở trong một không gian xanh, mát mẻ. Cư dân sẽ cảm thấy thực sự thoải mái khi mật độ xây dựng cho toàn khu chỉ 36%, phần còn lại dành cho các tiện ích cho một cuộc sống nhiều hưởng thụ.

64% là mật độ xây dựng các tiện ích.
Căn hộ Hưng Phát luôn đem đến cho khách hàng một cuộc sống nhiều hưởng thụ.

Những tiện ích trong khu can ho Hung Phat hẳn cũng sẽ làm các chủ nhân cực kỳ hài lòng. Khu café trên sân thượng tận dụng khoảng không gian xanh xung quanh giúp thư giãn và thoải mái tinh thần cho bạn sau một tuần làm việc căng thẳng. Khu giữ trẻ, giúp cho các ông bố bà mẹ trẻ có thể đi làm và yên tâm hoành thành công việc của mình. Những buổi tối đẹp trời hay những ngày cuối tuần, gia đình bạn có thể vui chơi ngay tại công viên và khu sinh hoạt công cộng của căn hộ mà không cần phải đi đâu xa. Một không gian thực sự của các bạn trẻ với: Phòng phòng thể dục ở độ cao 50m và khu ẩm thực trên cao đều ở tầng 15, khu café theo phong cách Terace bên dưới quảng trường trung tâm và hơn 7200m2 diện tích tầng hầm để xe với hệ thống camera bảo vệ 24/24.

Sự "Kết nối" hoàn hảo với "thế giới"

Một căn hộ hoàn hảo cùng với môi trường sống lý tưởng của bạn tại Hưng Phát còn được “kết nối” thuận tiện với những tiện ích hàng đầu. Trong vòng bán kính 5km tính từ khu cao ốc, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích:

• Giáo dục: gần trường ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng, Đinh Thiện Lý, cụm trường quốc tế Đài – Hàn – Nhật, trường tiểu học Vstar, trường trung học quốc tế Singapore.
• Y tế: gần bệnh viện Việt Pháp, bệnh viên tim Tâm Đức.
• Trung tâm thương mại: Coop Mart Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart với đầy đủ các tiện ích, tạo cảm giác thoải mái khi mua sắm và vui chơi tại đây.

Căn hộ Hưng Phát với vị trí đắc địa nằm cận kề các dịch vụ tiện ích làm cuộc sống thêm hoàn hảo.

Bạn cũng dễ dàng đến được nơi làm việc hay vào trung tâm thành phố, khi Cao ốc Hưng Phát nằm ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương – Đào Sư Tích, nằm trong tổng thể khu căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, Kenton; nằm liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng và chỉ cách khoảng 15 phút đi xe có thể đến ngay khu trung tâm Quận 1.

Căn hộ Hưng Phát thật sự là sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình trẻ có nhu cầu sử dụng căn hộ cao cấp với đầy đủ các tiện nghi cho cuộc sống hiện đại, nhưng giá lại rất cạnh tranh.

Thùy Trang - Muabannhadat.com.vn